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深圳市前海管理局关于变更T201-0085宗地建设用地规划许可证的公示

  深圳市前海开发投资控股有限公司的T201-0085宗地位于前海桂湾片区一单元05街坊、四单元07街坊,因宗地北侧范围线调整,现申请变更该宗地建设用地规划许可证,我局已受理其申请。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定,本着公平、公开、公正的原则,现将有关调整内容公示如下:

  一、基本情况

  该宗地2017年1月9日取得建设用地规划许可证(深前海许QH-2016-0023号),用地性质为商业用地,总用地面积30322.47平方米,其中建设用地面积28004.14平方米,道路用地面积2318.33平方米。规划建筑面积205050平方米,其中办公面积129570平方米(含金融交易大厅)、商业面积20000平方米、商务公寓面积55000平方米、物业管理用房430平方米、配套社区警务室面积50平方米;另有地下商业建筑面积10000平方米。

  二、调整情况

 

原建设用地规划许可证及附表

(深前海许QH-2016-0023号)

调整后内容

总体布局及建筑退红线要求布局

2.2.1一级退线(裙房):东侧(临城市支路,界址点J41/03721退用地红线≥6米;南侧(临桂湾四路,界址点J37/03721至J34/03621)退用地红线≥6米;西侧(临听海大道,界址点J34/03621至J36/03621)退用地红线≥6米;北侧(临城市支路),其中界址点J36/03621至J41/03621退用地红线≥0米,界址点J41/03621至J41/03721退用地红线≥3米。

2.2.1一级退线(裙房):东侧临城市支路退用地红线≥6米;南侧临桂湾四路退用地红线≥6米;西侧临听海大道退用地红线≥6米;北侧临城市支路退用地红线≥0米。

 

2.2.2二级退线(塔楼):东侧(临城市支路,界址点J41/03721至J37/03721)退用地红线≥9米;南侧(临桂湾四路,界址点J37/03721至J34/03621)退用地红线≥9米;西侧(临听海大道,界址点J34/03621至J36/03621)退用地红线≥9米;北侧(临城市支路,界址点J36/03621至J41/03721)退用地红线≥6米。

2.2.2二级退线(塔楼):东侧临城市支路退用地红线≥9米;南侧临桂湾四路退用地红线≥9米;西侧临听海大道退用地红线≥9米;北侧临城市支路,其中界址点编号18/03621至7/03621退用地红线≥0米,界址点编号7/03621至13/03621退用地红线≥3米。

交通要求

2.2为不少于50%的机动车泊位预留设置充电桩条件。

2.2应配建不少于30%的机动车泊位充电桩,且预留100%的机动车泊位充电桩条件。

低碳生态要求

8.3应采用低冲击开发技术,本地块综合径流系数不得大于0.5。

8.3年径流总量控制率不得小于70%;

8.4本地块绿地下沉比例不宜小于60%,绿色屋顶覆盖比例不宜小于30%,不透水下垫面径流控制比例不宜小于80%,人行道、停车场、广场透水铺张地面比例不宜小于70%。

8.4绿地下沉比例不宜小于55%;绿色屋顶比例不宜小于50%;人行道、停车场、广场透水铺装比例不宜小于90%;不透水下垫面径流控制比例不宜小于60%。

新增内容

 

 

 

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1、本宗地其中X1=18844.62,Y1=98338.62;X2=18865.30,Y2=98314.76;X3=18865.30,Y3=98291.40;X4=18832.22,Y4=98291.40坐标所围区域内15.300米(黄海高程)以上标高范围为本宗地的权属范围。上述坐标所围区域设计以及实施是需保证城市道路净空规范要求。

2、给水、雨水、污水、再生水、电力、通讯、燃气等市政管线引自周边市政管网。

3、本宗地鼓励采用装配式建筑建造。

  除以上调整外,其他要求不变。

  三、公示时间和地点

  (一)公示时间:10天(2019年1月16日-1月25日)

  (二)公示地点:

  1、深圳市前海管理局e站通大厅(地址:深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区e站通)

  2、深圳市前海管理局网站/通知公告栏目http://www.szqh.gov.cn/或http://qh.sz.gov.cn/

  3、项目现场(前海桂湾片区桂湾四路和听海大道交叉口东北侧)

  4、深圳商报

  四、公式意见反馈方式

  (一)公告期间,如对上述调整有意见或建议,请使用真实姓名及联系方式,在公示意见收集截至日期(2019年1月25日)之前通过以下方式反馈我局:

  1、至我局e站通服务中心提交书面材料;

  2、将书面材料以电子邮件发送至邮箱:ghgjc@szgh.gov.cn

  (二)个人反馈的,请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

  (三)多人共同反馈的,需委托一人处理意见反馈相关事宜,并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

  (四)单位反馈的,请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

  为保证反馈意见的真实有效性,以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件(须由提交人签名),其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

  公示期满无异议或异议不成立,我局将按程序开展下阶段工作。

  深圳市前海管理局

  2019年1月16日

  附图1:T201-0085宗地范围线示意图

  附图2:T201-0085宗地区位示意图